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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从👲哈尔滨市住建局获悉，为规范物业🛂服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物😢业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出😦住宅项目的程序、监督机制及💥应急保障作出系统性规定，切实维🍚护业主和物业服务🤽人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🛹物业服务人时，业主委员会🛷应当依法组织🎿住宅项目业主共同决定。物业服务人所🤠服务住宅项目出🔇现下列情形之一的，将被列为拟监督退🍻出对象：将全部物业服🗓务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解〰后分别转委托给🚚第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🥅物业费，经区、县(市)物业行政主🚧管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响🈂的；未经法定程序，擅自接管物业服务📜项目的；违反法律、法规规定🤳或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或➡者物业服务合同终止后，拒不退出物🚆业管理区域的；未按😜照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🎵主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🍔有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🚊管部门🐳责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🎴业主共有的经营收益，经区、县(市)物🎥业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🤱主管部门认定，由物业服务人负🌑主🕓要责任或全部责任引发🍬的重大群体上访或越级上访事📨件、重⛰大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等📕违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法💥共同决定终止物业服务💵或解除物业服务📗合同的，业主委员🌷会应当提前60日书面通📹知物业服务人，并书面报🧤告所在地街道办事处；物业服务🏴人决定终止物业服务或😹解除物业服务合同🛎的，应当提前90日🎾书面通知业主委员会，并⏰书面报告所在地街道办事处。同时，业🥋主委员会应当自业主依法作出共🏡同决定、物业🦁服务人应当自书面通知终止🌶物业服务🥦或者解除物业服🐴务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间🔂等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🎫域内显著位置进行公示，公示时间应不👮少于七日。

　　此外，业主委员会🏿应当在物业服务合同到期、解约或终止🚦物业服务时间前，依法选聘🥀新的物业服务人并签订物🥞业服务合同，接受所在地街道🍡办事处和区、县(市)物业行政主管🎂部门的指导和监督。业主委员会应🧓当与原物业服务人、新聘物业服务人协商确定交📫接时间，并通知所在地😐街道办事处。街道办事⛏处现场指导监督各方依🌾法做好预收的物业🏟服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🧘用设施设备和其他🙄属于业主共有财物的交接🖊和登记工作。

　　对于原物业服🐢务人仍拒不退出🆘住宅项目或拒不🏁办理移交的，由业主♒委员会书面报告所在地街道办⏪事处，按照相应程📅序处理。此外，在监督退出过🔬程中，对于原物业服务人存🚵在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据🚒相应法律🕷法规规定予以查处。监督退出过程🥓中，对于原物业服务人存🌺在的😩不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🌑部门按照🤾物业服务企业信用信息管🐲理有关规定予以🚻采集认定，记入电子信🔳用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主💷管部门应当⏯结合本地实际，组❗建应急物业服务人库。同时，在住宅项🔻目物业服务退出中，业主委员🗑会未能在规定时💅限内选聘新🌉物业服务人的，为防止物业🚼服务出现中断，由街道⏺办事处组织在应🤰急物业服务人库中确定🌡应急物业服务单位，提供🍊维持业主基本生🐡活服务事项的应急服务，并公示应急服务🛎的内容、期限和🦂费用等相关情况。也可由业主委🚉员会组织🤶业主依法共同决💭定应急服务内容、标准和❔费用等事宜。应急服务期限🎷不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期😍间，业主📎委员会应当在街道办事处🚞和区、县(市)物业行政主管🦔部门的指导下，继续依法选聘新👣的物业服务人。应急服🧝务期限结束后，业主委📑员会应当与应急物业服务人🥠、新物业服务人依🙏法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🥋照规定组织召🦍开业主大会会议的，由街👲道办事处责令限期召开；业主🈸委员会逾期仍未召开业主大⛰会会议的，可以由所在地📪居(村)民委员会，在街道办🕞事处指导和监🌉督下组织召开。(完)

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坂下真希/Masie Dee/Katana Storm/ICHIKA

（青岛日报／观海新闻记者 二宮亞里沙）